卖方对转让购房指数感到后悔,并要求卖方注意法院索引的转移。

时间:   2020-09-22 04:00:08

转让资格后的集体购房矛盾发生后,卖方懊悔,双方轮流更换房间的锁,导致房间至今空置。最近,西安威阳地区法院裁定转让协议有效。目前,此类案件并不少见,法官告诉您在转让团购指标时应注意什么。

卖方后悔双方轮流更换房子的锁

2007年初,陈先生有资格集体购买商品房,但却因资金不足而受挫。碰巧,张有买房子的打算,通过朋友联系,张和陈签了一份转让协议,同意以陈的名义买房子,张付了买房子的钱,给了陈一万元来处理费用等等。2010年,陈把房子交给了张先生。后来,由于冲突双方的琐事,陈清楚地告诉张,房子不会被卖掉。这两个人之间发生了争执,双方轮流更换房子的锁,这导致了房子交付七年后仍然空置的事实。

近日,被告陈某向渭阳区法院起诉,要求确认购买协议的有效性,由被告陈某处理家庭转移等问题。审判期间,陈某的妻子以第三方身份申请参与诉讼,并要求确认协议无效,理由是原被告和被告之间的转让没有得到他们的同意,而被告陈也同意了这一意见。

法院审理后,确认双方签署的转让协议有效;根据协议,被告陈某合作办理家庭转让是其附带义务,而所涉房屋尚未取得产权证明,原告张可在被告取得所涉房屋产权证书后再提起诉讼。

法官提醒说,并非所有的采购指标都是有效的

在审判实践中,双方对转让标的物是购房资格还是房屋本身争议较大。未央区法院未央宫法庭法官杨金翠认为,购房资格是购房人因职工身份而取得的一种产权,而非房屋本身。转让人取得认购资格时,并未实际取得房屋,在法律上可归为一种期待利益。被告仅因职工身份才有购房资格,而不是基于婚姻关系产生的权利,因此不属于夫妻共同财产范畴。

此外,原被告双方还签署了一份名义购房协议,本应按照协议如实履行,但被告因琐事而违背诺言,仍想在案件审理中提高价格,追求个人利益,其行为严重违反了诚实信用的原则。

法官提醒,并不是所有的购房指标转让合同都是有效的,比如安居房,军转房等购房指标转让协议,一般认为无效;除转让人签字外,最好由所有共有人签字或出具书面同意书西安房价正处于上涨阶段,交房,过户前,卖房者坐地加价,不配合,导致纠纷频发,近期法院也有不同类型的房主违约纠纷。此外,对转让方应支付购房款,交房款,过户房屋等作出约定,并设置了违约条款。一般情况下,房款由转让人直接交付给开发商,房屋交付转让是转让人的附随义务。因此,需要转让人支付合理的时间和相应的违约责任,如购买,支付,转让等。

我们的记者谢斌

作者:谢斌