在过去的一年里,泸沽山的土地价格上涨了10%,最高限价已经上升到2000元/水平

时间:   2021-01-14 20:15:12

在过去的一段时间里,长沙房地产市场的汇总数据相继发布,其中土地市场的表现令人印象深刻。根据湖南中原数据研究中心公布的清单,长沙六区土地出让费到2020年达到595亿元,创近10年来的新高,交易面积1399万平方,居过去10年的第四位。相比之下,土地交易总量显然无法与交易建筑价格上涨的信贷相分离。

数据显示,2020年长沙六区商业用地交易底价首次超过4000元/水平,为近10年来的最高水平。从过去10年的地价走势来看,长沙的楼盘地价在2017年出现了大幅上涨,比去年同期增长了约50%。众所周知,2016年至2017年,长沙房地产市场热火朝天,在房价飞涨的背景下,房地产企业在土地市场上的竞争更加激烈。随着2017年长沙限价政策的出台,房地产市场正处于稳定调控的过程中,长沙土地价格在2018年略有下降,此后开始稳步上涨。

即使受到疫情的影响,长沙2020年的土地市场仍然不错,最终的平均地价上涨也证实了房地产企业对长沙市场的看好,那么长沙哪个热点地区今年楼盘价格上涨最剧烈呢?

首先,让我们看一看梅溪湖、滨江新城、洋湖等住宅企业最关心的三个热点地区。从2020年平均成交价格来看,梅溪湖一期为6875元/层,比去年同期增长10.2%;滨江新城为6094元/平,比去年同期下降6.2%,值得一提的是,2020年只售出了一幅被选中的复星,阳湖为6992元/平房,比去年同期下降了2.8%。

然而,这三个热点地区近两年来地块很少,基本上是1、2块,所以平均地价升降参考点意义不大。土地交易缺乏的原因也很简单,作为近年来的一个重点开发区,可供开发的地块很少,特别是经过长期开发和成熟的滨江新城。

整个2020年长沙土地供销布局,热点板块不是梅溪湖、河滨、阳湖等,而是山麓山谷山。

根据小编的统计,2019年卖出了12块土地,2020年卖出了10块。这两年的数据是梅溪湖、河滨新城和洋湖三大区域每年的总和。从交易建筑的表面价格来看,泸沽山的平均成交量为3687元/平米,2020年为4040元/平地,比去年同期增长了10%。

一个有趣的现象是,2019年,泸沽山交易溢价最高的两个地块是商业用地[2019]长沙070号,长沙永新白鹿湖的溢价为31%,湖南爆炸科技的溢价为50%的长沙087号。长期以来,纯住宅用地或商业住宅用地越来越受到住宅企业的青睐。泸沽山纯商业用地的普及,在很大程度上是由于该地区住宅用地供应和销售的旺盛,以及大量住宅用地的流转,这意味着未来会有相当大的商业需求,或许住宅企业也对此感兴趣。2020年该地区出售的土地全部为商业用地和住宅用地,以前缺乏商业支持的泸沽山将在不久的将来弥补。

从住宅限价的角度看,2019年,泸沽山板块售出了8块有限土地,平均房价上限为9562元/套;到2020年,出售了10套有限土地,平均房价上限为10330元/套,比去年同期增长了8%。从最高限价水平来看,2019年的限价上限为11000元/层,2020年上升到13000元/水平,上升了2000元/级。

在地价和限价上涨的背后,一方面是长沙土地供应的延伸趋势,另一方面是新的宜居区确实在崛起。长沙以前是梅溪湖、河滨新城、阳湖等热门的当岛地区,现在有泸沽谷山,还有玉梁岛、西城高速铁路等新兴板块,已成为长沙住房的新选择。

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文章来源:快乐的房子买房子