财政部制定住房专项维修基金会计准则了解帐户

时间:   2020-05-11 00:13:11

财政部近日制定并发布了住房专项维修基金会计办法(以下简称会计办法),自2021年1月1日起施行。会计办法明确规定,住房专项维修资金应当作为独立核算主体核算。财政部会计部门有关负责人说,规范维修资金会计核算,有利于维护资金管理向广大业主移交符合统一会计准则的明确账户,满足社会有关各方对维修资金会计信息的需要。

维修基金由业主支付和拥有,在保修期届满后专门用于公用部件、设施和设备的维护、更新和改造,在我国住房的医疗保险基金和养老金中发挥着重要作用。近年来,随着住房制度改革后新商品房的逐步老化,维修资金的使用明显增加。因此,维修资金的使用、管理和平衡越来越受到业主的重视,对维修资金相关会计信息公开披露的要求也越来越强。

财政部会计部门负责人说,在总结现行维修资金核算规定的基础上,根据会计法财产管理条例和住宅专用维修资金管理办法(以下简称管理办法)制定了会计办法。

全国的赡养费余额越来越大,迫切需要在了解家庭背景的基础上进行规范化管理。但是,由于各地维修资金会计准则不统一,以及存在一定程度的不规范,导致主管部门在收集数据口径上不一致,数据不完整,政策不准确。通过统一的会计准则,有利于科学计量各地维修资金的管理水平,也有利于各级主管部门制定有针对性的管理措施。负责人说。

专家认为,实行核算办法,有利于进一步规范住房专项维修资金的核算,保证会计信息质量,促进维修资金的规范化管理和安全有效使用。

在适用主体方面,管理办法规定,住房专项维修资金的管理应遵循特别账户存贮、专项资金、所有权决策和政府监督的原则,明确规定住房专项维修基金是独立于自己托管机构资产的资金。因此,会计措施将代管机构管理的维修费作为独立的会计主体,反映了代管机构自身的收入、支出和余额,与托管机构本身的资产无关。

同时,会计措施要求商品房和出售公屋分开兴建,分开核算。不过,考虑到有些托管机构同时管理商品房和出售公屋的维修资金,从简化做法的角度来看,建设账户也可以合并,但详细的会计核算应按照商品房和出售公屋的相关会计科目进行。

此外,为确保维修基金会计核算的连续性,会计措施规定,已转拨给业主大会管理部门的维修资金,可指实施这些措施。

在会计模式上,会计措施将业主存放的维修资金确认为收入,并在期末将所得转入净资产,既符合维修基金收支管理的要求,又符合基金会计通过净资产反映资金余额的做法,也能反映业主对维修资金净资产所有权的经济实质。

财政部会计部门有关负责人说,下一步是与有关部门联合培训会计办法。各级财政部门要加强会计办法的宣传和培训,积极引导地方维护基金机构深入研究会计办法,切实做好新旧制度的衔接工作。(经济日报记者曾金华)。